Как провести межевание земельного участка?
Приобретение земельного участка, несомненно, приносит множество положительных эмоций, ведь земля – это не только хорошее вложение средств, но и отличный инструмент для ведения бизнеса. При оформлении сделки с землей вам придется столкнуться с необходимостью проведения межевания, хотя ваши соседи могут говорить, что обошлись и без него. Сегодня мы расскажем, что такое межевание, для чего оно нужно и какие документы потребуются для проведения этой процедуры.
Что такое межевание?
Межевание — это целый ряд мероприятий, связанных с оформлением земельного участка в собственность и проведения с ним сделок. Сюда относятся определение или восстановлении границ участка (или нескольких участков), определение площади, а также закрепление на местности. Процедура межевания является обязательной при проведении любых сделок с участками и оформлении участков в собственность и проводится на основании ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».
Документы по межеванию (техпаспорт или техплан участка) выдаются собственнику в электронном и бумажном виде. Имейте в виду, что обращаться за планом межевания в кадастровое агентство лично совсем не обязательно, вы можете поручить это представителю, оформив соответствующую доверенность на его имя.
Этапы межевания
Процедура межевания выполняется согласно следующим этапам:
1. Заключение договора с геодезической компанией
2. Сбор необходимых документов
3. Информирование владельцев соседних участков о предстоящей процедуре межевания
4. Проведение межевания и составление акта о проведенных работах
5. Составление плана межевания
6. Передача межевого плана в Росреестр.
Обращаем ваше внимание на то, что процедуру межевания может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре! Самовольное проведение этой процедуры не имеет юридической силы, а, значит, при возникновении земельных споров такой документ о межевании не будет являться доказательством. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем обращаться в кадастровую службу, имеющую соответствующую лицензию. Обратившись к квалифицированным специалистам, вы избавите себя от лишних финансовых и эмоциональных затрат, и получите профессиональную помощь в сжатые сроки.
Перечень документов
Для заказа проведения процедуры межевания вам потребуется предоставить в кадастровую службу следующие документы:
- Паспорт владельца
- Документ, подтверждающий покупку, аренду или право наследования участка
- Нотариально заверенная доверенность, если заявку подает представитель
- Справка об отсутствии на участке электрических кабелей
- Согласие на выполнение замеров.
Стоимость услуги межевания зависит от площади участка. При замерах на участке должны присутствовать владельцы соседних участков. После проведения процедуры составляется акт и владельцу выдается предварительная справка о кадастровой работе.
Акт должен быть подписан владельцем участка (или его представителем), собственниками соседних участков, специалистами, проводившими замеры, а также работником соответствующего административного органа.
В акте указывается дата выдачи техпаспорта и проекта кадастровой работы, все эти документы прикладываются к межевому плану. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Готовый межевой план передается заказчику в электронном виде, после чего заказчику необходимо обратиться в региональное управление Росреестра или МФЦ для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.
Сроки межевания
Как правило, сама процедура оформления межевания занимает 10-14 дней. Однако, имейте в виду, что собственников соседних участков о предстоящей процедуре необходимо уведомить не меньше чем за месяц. Таким образом, подготовка межевого плана займет у вас около 1,5 месяцев (при условии, что все будет сделано правильно, и Росреестр не потребует внесения исправлений). Поэтому, не стоит с этим затягивать, тем более, если сделка срочная и вы хотите оформить ее как можно быстрее.
Команда Kadastr RU