Как отремонтировать квартиру и ничего не нарушить
Иногда место жительства начинает нуждаться в ремонте по желанию хозяина или если возникают проблемы с самим помещением. Но прежде чем затевать строительство, стоит разобраться, что владелец квартиры вправе менять, а за что есть риск получить штраф. Потому что за несоблюдением устоявшихся правил и не оговоренных вариантов реконструкций предусмотрен штраф и разбирательства с местной властью.
В какое время разрешены ремонтные шумы
Люди предполагают, что везде действует один и тот же закон: разрешено шуметь с 07:00 до 23:00. Это неправильно не только со стороны устоявшихся правил жильцов, но еще и со стороны закона, который каждый регион устанавливает самостоятельно. В понятие шума входит: громкая музыка соседей, свист, разговоры в подъезде, а потому шум происходящего ремонта не станет исключением. Кроме повседневных звуков за стенами помещения под описание шума подходит доставка материалов и выгрузка.
В Москве действует закон, запрещающий производить шум с 19:00 до 9:00, в то время как в Московской области уже другие правила по проведению работ, связанных с ремонтом. Поэтому следует заранее узнавать у местной администрации время, в которое возможны работы без риска сделать нарушение.
Согласование ремонта с администрацией
К администрации стоит обращаться при уточнении времени, в которое допустимо строительство. Однако это не единственная причина, по которой туда стоит обращаться. Проведение работ, связанных с изменениями жилища, без согласования действий собственника с местной властью, считается распространенной ошибкой, за которую часто выписывают штраф.
Ниже приведен список работ, для осуществления которых не придется прибегать к обсуждению с администрацией. Обратиться по поводу перепланировки можно в МФЦ, в обязанности которого входит и ремонт, или подать заявку онлайн. На сайте администрации той территории, где проживает владелец, затеявший обновление в помещении, предлагается узнать, как дают одобрение.
Список работ, при проведении которых не нужно одобрение местной власти
1. Установка труб для ванной комнаты или туалета;
2. Выравнивание стен для обоев, нанесение краски;
3. Сборка новых дверей или окон;
4. Разбор ванны, раковины;
5. Отделка комнаты.
По имеющемуся закону согласования требуют все работы, которые так или иначе затрагивают или могут затронуть электроснабжение, водоснабжение, конструкции самого здания и имеющееся в нем отопление. Но если строительные работы планируются с памятниками архитектуры, важно согласовывать все действия.
Не на все идеи можно получить одобрение, даже если ремонт не затрагивает памятники архитектуры. Чтобы не возникло никаких конфликтов на этой почве, стоит заранее узнать, какие изменения в построенном здании будут считаться нарушением.
Список работ, которые не одобряют
1. Снос имеющихся стен;
2. Вывод радиаторов отопления;
3. Объединение лоджии с жилой комнатой;
4. Соединение обогреваемой кухни с гостиной, не устанавливая двери;
5. Образование на месте сухих участков мокрые и наоборот;
6. Разбор вентиляционного канала.
Если в процессе строительных работ не планируется ничего, что запрещено администрацией, но ремонт нуждается в согласовании, необходимо выяснить, какие документы нужны при подаче заявки на перепланировку помещения.
Список бумаг, необходимых при подаче заявки
1. Заявление установленного образца;
2. Удостоверение личности;
3. Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
4. Технический паспорт;
5. Согласие всех собственников помещения на запланированные работы в письменном виде.
Перепланировка является важным процессом при обустройстве жилья. Вопросы о планировке встают при покупке нового жилья или при обсуждении комфорта в уже существующем. Если при ремонте будет трансформирована часть дома, которая при согласовании с администрацией не одобрена, возникнут проблемы. И худшим сценарием становится обвал дома, который не обойдется без человеческих жертв.
Как перевозить материалы и как избавиться от строительного мусора
Перед началом работ, в течении или после них неизменными остаются два вопроса: как занести в квартиру строительные материалы и куда девать мусор от ремонтируемого помещения без боязни получить штраф.
Мусором становится что угодно: старая мебель, бытовая техника или что-то объемное, но больше не приносящее пользы. В обычный контейнер такое выкинуть нельзя, потому как подобные вещи могут повредить мусорный бак. Именно по этой причине для ремонтных работ в обязанности оператора по вывозу мусора входит обязанность расположить площадку для отходов, с которыми не способны справиться мусоровоз или бак. Только туда можно вывозить и законно оставлять там крупную мебель наподобие испорченного дивана или неработающую технику.
Допустимо вывозить мусор своими силами, однако для подобного также можно воспользоваться услугами специальных компаний. Если человек оказался не согласен и оставил строительный мусор в неположенном месте, он получит штраф, размер которого устанавливается каждым регионом самостоятельно.
Владельцу квартиры в Москве придется оплатить штраф на 1500-2000 рублей. Сумма регулируется каждым регионом самостоятельно. Самый легкий способ: поручить рабочим избавиться от строительного мусора собственными силами, но неизвестно, что отправится на свалку и законно ли.
Насчет вопроса о том, как доставить строительные материалы в дом, дела обстоят легче: можно воспользоваться имеющимся в здании грузовым лифтом. Но на замену ему не подойдет обычный, потому как на время изменений места жительства его могут отключить, чтобы владелец, затеявший ремонт своего жилья, не повредил его при перевозке груза.
Помимо использования общедоступного лифта разрешается оставлять строительные материалы в подъезде, но запрещается злоупотреблять этим, мешая передвижению других жильцов. Допустимо подгонять машину с необходимыми материалами к дому, разгружать ее и по лестничной площадке поднимать до помещения, но запрещается оставлять груз на площадке или на имеющемся в здании чердаке. За такие нарушения человека, затеявшего ремонт, могут попросить убрать все то, что он оставил на запрещенной территории, и оштрафовать на установленную регионом сумму.
Письменное соглашение с рабочими
При проведении строительных работ необязательным пунктом выступает заключение письменной договоренности об обязанностях со стороны заказчика и исполнителя. Разлад решается словесным путем, но при несоблюдении установленных условий сложно установить, кто прав в конфликте. Договор – составляющая любой договоренности. В него стоит вписать точную сумму, обещанную за выполненную работу. Или можно установить варьирующуюся цену, например, указать, что оплата зависит от состояния конструкции. Помимо суммы важно указать точные сроки проведения работ и штраф за несоблюдение указанных условий. И если потребуется переделка жилья из-за неудовлетворительного результата, то при помощи договора добиться желаемого будет проще.
Команда Kadastr RU