Ипотека на покупку участка под застройку — условия оформления
Ссуда на покупку участка под застройку может быть использована для оплаты земли под строительство частных домов или зданий. Так что это не может быть корпорация или малое или среднее предприятие. Иногда хорошее решение — взять два кредита в одном банке: один на участок и один на дом.
Помимо ссуд для строительства участков, банки также предлагают ссуды для рекреационных участков. Такие обязательства сопровождаются обычными требованиями, предъявляемыми к ипотечным кредитам. Собственный вклад заемщика может принимать различные формы: залог в виде недвижимости, сбережений и другие. Также стоит посчитать, какой процент от ежемесячного дохода пойдет на погашение всех обязательств. Для заемщика лучше, если взносы не превышают порог в 40%.
Для оформления ипотеки банк проверит кредитоспособность заявителя, то есть его доход, условия работы (доход, контракт), стаж работы и другие финансовые обязательства, возможно, существующую задолженность по выплатам (базы данных дебиторов). Он сравнит эти данные со стоимостью участка и проанализирует, сможет ли заявитель оплатить рассрочку.
Кредит на покупку участка под строительство — необходимые документы
Большинство банков требуют следующие документы для подачи заявки на получение кредита под строительство недвижимости:
- выписка из земельного и ипотечного реестра недвижимого имущества или выписка из земельного и ипотечного реестра недвижимого имущества, от которого данная недвижимость будет отделена;
- нотариальный акт купли-продажи или предварительный договор купли-продажи (или договор дарения);
- документ, подтверждающий целевое использование земли для индивидуального жилья, то есть свидетельство о целевом использовании в действующем плане территориального развития или решение об условиях застройки земли, подтверждающее возможность строительства на участке жилого дома для одной семьи;
- выписку из земельной книги и копию кадастровой карты.
Подробную информацию о документах можно найти на сайтах банков, поэтому требования могут немного отличаться.
Подписание ипотечного договора
Жилищный заем позволяет профинансировать покупку земельного участка для любых целей, например, для покупки участка земли с начатым строительством дома. В любой момент после получения положительного решения по выдаче вам ипотеки на покупку участка земли вы также можете подать заявку на получение кредита на строительство дома.
Банк посоветует вам сначала оценить свой бюджет и проверить, на какой кредит у вас достаточно средств. Следующим шагом должна стать подача заявки через онлайн-форму. Вся необходимая информация и список необходимых документов должны быть отправлены банку по электронной почте в течение 24 часов. Позже вы можете подписать предварительный договор купли-продажи и подать заявку на получение кредита. После получения положительного решения следует снова посетить банк и подписать договор.
У клиента есть два варианта: не платить комиссию за выдачу кредита, а получить более высокую маржу, или наоборот. Снизить маржу можно также путем выбора дополнительных продуктов, например, кредитных карт, программы систематических сбережений, страхования жизни или страхования недвижимости.
Кроме того, каждые 12 месяцев (при условии своевременной выплаты взносов) вы можете получить отпуск по кредиту, что означает, что вы не оплачиваете капитальную часть взноса. Также возможна отсрочка погашения при покупке земельного участка до 12 месяцев, а в случае участка с начатым жилищным строительством – до 36 месяцев.
Если клиент имеет ссуду на земельный участок в другом банке и хочет построить на этой земле дом, новый кредитор может погасить существующее обязательство. Таким образом, у заемщика будет один взнос – на участок и дом. В этом случае заявитель должен предоставить смету строительства. Исходя из этого, банк рассчитает сумму кредита.
Команда Kadastr RU