Госпошлина за регистрацию договора аренды земли

Платить нужно при заключении акта купли-продажи, переоформлении, дарении, а также при регистрации договора аренды земельного участка. Размер госпошлины зависит от нескольких условий. Гражданин должен знать, за что именно он платит, и можно ли избежать лишних растрат.

Особенности процедуры аренды земли

Немногие граждане могут позволить себе покупку земельного участка. Поэтому процедура аренды надела получила большое распространение не только в России, но и в других западных государствах.

Аренда – это передача имущества на определенный срок от собственника третьему лицу. Права сторон сделки регламентируются договором аренды. Документ имеет материальный характер, поэтому в нем обязательно указывается размер платы, взимаемой арендодателем.

Земельные участки могут сдаваться в аренду в разных целях:
• огородничество;
• строительство;
• пчеловодство;
• ведение подсобного хозяйства;
• под сенокос;
• организация предприятия на территории надела.

Особенности договора аренды земельного участка закреплены в Гражданском и Земельном Кодексах РФ. Арендаторами и собственниками имущества могут выступать физические лица, организации, государство или муниципалитет.

Для регистрации физическим лицам нужно подготовить небольшой перечень документов:
1. паспорт;
2. кадастровый паспорт на землю;
3. документ, подтверждающий право собственности и распоряжения имуществом;
4. договор аренды, заверенный подписями всех сторон и нотариусом.

Если в Росреестр обращается организация, к этому списку добавляются учредительные документы предприятия, акт приема-передачи объекта, приказ или решение о назначении руководителя.
После заключения договора арендатор получает право распоряжаться землей. То есть он может возводить на ней постройки, использовать площадь для получения прибыли, проживать на ней.

Кроме этого, права арендатора, закрепленные в договоре, в полной мере передаются по наследству. По истечении срока договоренностей гражданин может прекратить правовые отношения, или, напротив, продлить их. Арендатор получает приоритетное право на выкуп участка или его дальнейшее использование, при условии заключения нового договора.

Чтобы у фактического пользователя землей не возникало проблем с местными властями и с контролирующими инстанциями, его права должны быть зарегистрированы в Едином Реестре. Именно поэтому необходимо оплачивать госпошлину.

За что оплачивается госпошлина?

Госпошлиной называют фиксированную сумму, оплачиваемую в пользу государства, за совершение каких-либо юридически значимых действий. Плательщиками могут быть физические лица или любые организации, кроме ИП.

Так как оплата госпошлины – обязательное юридическое действие, его необходимо подтверждать документально. Доказать факт оплаты при помощи квитанции, чека или сведений из Государственной Информационной Системы. В документе указываются реквизиты банка, данные плательщика и наименование категории платежа.

В налоговом законодательстве перечисляются сроки уплаты денежных средств. Для процедур, связанных с государственной регистрацией прав или обременения, оплата госпошлины производится обязательно до выдачи правоустанавливающих документов.

Кроме этого, законодательством предусмотрен перечень лиц, которые могут не оплачивать госпошлину. К таковым относятся:
1. Герои Советского Союза или РФ;
2. Кавалеры Ордена Славы;
3. Ветераны и инвалиды ВОВ;
4. Бывшие заключенные гетто или фашистских концлагерей;
5. Малоимущие лица.

Остальным гражданам необходимо оплачивать госпошлину в полном объеме. Размер платежа фиксированный, но может меняться в большую или меньшую сторону при наличии условий, предусмотренных законодательством.

Размер платежа

Размер госпошлины зависит от того, кто именно является плательщиком. Для юридических лиц он составляет ~22 тыс. рублей, а для остальных граждан ~2 тыс. рублей. Разница в суммах обусловлена тем, что юридические лица имеют возможность получать серьезный доход от использования земельного участка. Заработанная сумма с лёгкостью компенсирует оплату госпошлины.

Существуют другие параметры, влияющие на размер пошлины:
• категория земельного участка;
• количество лиц, включенных в договор;
• наличие построек на участке;
• способ подачи документов;
• количество юридически значимых действий, совершаемых при заключении договора аренды.

К наделам, предназначенным для ведения сельскохозяйственных работ, применяются государственные льготы. Размер госпошлины для регистрации договора на такую землю составляет ~350 рублей. Сумма актуальна как для физических лиц, так и для предприятий. За аренду земель, принадлежащих ко всем остальным категориям, плата остается прежней.

Госпошлина всегда оплачивается тем, кто обращается в Росреестр для регистрации прав, обычно это две стороны – собственник имущества и арендатор. В этом случае вся сумма делится кратно количеству лиц, прописанных в документе. Эта правовая норма не распространяется на государственные и муниципальные органы, и на лиц, освобожденных от уплаты госпошлины налоговым законодательством РФ.

На арендуемой земле часто расположены постройки:
1. жилые дома;
2. бани;
3. гаражи;
4. сараи.

Все подобные объекты обязательно перечисляются в договоре аренды. От количества сооружений будет зависеть итоговая сумма. К сожалению, платить госпошлину придется за каждый зарегистрированный объект отдельно.

Найти реквизиты для оплаты регистрации договора арены земли можно на странице Росреестра в интернете. Внести платеж можно с банковской карты или наличными в любом отделении банка. Подать документы в Росреестр можно на сайте Госуслуг. В этом случае размер госпошлины может быть снижен на 30%, а это немало.

Госпошлина назначается не только за саму процедуру регистрации прав, но и на любое внесение изменений в Единый Реестр. Дополнительно оплачивается:
• оформление дополнительного соглашения с новыми условиями аренды земельного надела;
• процедура переуступки прав;
• внесение любых изменений в Росреестр.

Стоимость регистрации переуступки прав ~22 тыс. руб. для юридических лиц, и ~2 000 руб. для обычных граждан. Госпошлина за внесение изменений и оформление доп. соглашения составляет ~350 руб. для физических лиц и ~1 тыс. руб. для предприятий.

Госпошлина не взимается, если в договоре аренды на землю прописан срок меньше, чем один год. За это время пользователь участка едва ли успеет возвести постройки или использовать права, прописанные в документе.

Через 10 дней после подачи документов и квитанции об оплате госпошлины, производится регистрация прав участников договора. Этот срок будет продлен, если в предоставленных данных будут найдены ошибки или несоответствия.

Долгосрочная аренда земельного участка достаточно простая процедура. Благодаря этой операции любой гражданин РФ может построить дом, получить урожай или заняться подсобным хозяйством. Разовая оплата небольшой суммы в пользу государства – выгодное финансовое вложение.

Команда Kadastr RU