Генеральная доверенность на недвижимость

Что такое генеральная доверенность

Документ, подтверждающий полномочия стороннего человека разбираться с вопросами купли-продажи недвижимости — это генеральная доверенность. После её оформления, тот, на кого она оформлялась не имеет права зарегистрировать завещание или дарственную, а также имеет и ряд других ограничений. Доверяя свой дом непроверенным риелторам можно сильно пожалеть, поэтому нужно быть очень внимательными.

Человек, на которого это оформляется, называется доверенным лицом, им может быть любой человек, как родственник или сосед, так и кто-то незнакомый. Полное уполномочивание регистрируется на юриста или риелтора, который занимается реализацией дома. Кроме того риелторы, в зависимости от вида подписанных бумаг, имеют разные возможности.

Генеральная доверенность

Оформляется чаще всего, когда планируется продажа имущества. В тексте подробно описываются обязанности и полномочия человека, к которому хозяева решили обратиться за помощью, чтобы избавиться от дома. Этот человек теперь самостоятельно ищет покупателя, подписывает все необходимое и получает различные справки, а также деньги при реализации дома, чтобы передать теперь уже бывшим собственникам. Однако, как говорилось выше, такое уполномочивание на распоряжение домом или участком имеет и ряд ограничений. Несмотря на это, такой вид допустимо назвать полной. Такая бумага имеет силу ограниченный срок и может отозваться, когда это нужно владельцам.

Разумеется, такое уполномочивание в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса, так как без этого оно не имеет силы. Стоимость услуг нотариуса будет рассматриваться далее. Помимо оплаты услуг юриста необходимо оплатить услуги риелтора, который будет заниматься вопросами, касающимися продажи дома или участка, тогда как хозяева могут ничего не делать. Именно такой вид договора, с полномочиями на распоряжение недвижимостью является самым дорогим для риелтора.

Однако это не единственный вид уполномочивания, который возможно зарегистрировать. Есть еще разовая и специальная.

Разовая доверенность

Дается ради одной подписи, то есть она активна только раз, поэтому она так и называется. Так как придется разбираться только с одной бумагой и только один раз, в отличие от полной, которая предполагает множество разнообразных действий, это один из самых дешевых видов.

Специальная доверенность

Сильно похожа на полную. По ней человек, которому собственники доверили свой дом также имеет максимум возможностей для реализации, но в данном случае владельцы контролируют каждый шаг риелтора, хотя и не участвуют в подписании договора купли-продажи.

Кроме того, эта бумага аннулируется после подписания договора, в то время как полная по умолчанию используется три года, конечно, если в тексте не написаны другие цифры. Не каждому собственнику нравится контролировать каждый шаг, поэтому чаще всего риелтору выдают все возможности для реализации дома. Стоит знать, что уполномочивание посредника совершать действия с имуществом под контролем его хозяев стоит дешевле.

Полномочия, которые дает генеральная доверенность

Выше уже упоминалось, что полное уполномочивание дает очень много возможностей, но имеет и ряд ограничений. Стоит разобраться, что будет можно, а что нельзя посреднику. Он имеет право:

• оформлять документы, необходимые для продажи дома или участка;
• назначать дату и время проведения сделки;
• подписывать документы, при этом подпись посредника ничем не хуже подписи самого владельца и имеет такую же силу;
• распоряжаться юридической судьбой дома или участка
• осуществлять другие действия, прописанные в тексте.

Однако существует ряд запретов:

• табу на составление и подписание завещания на дом или маленький заводик;
• ипотеку зарегистрировать по такой бумаге тоже не получится;
• посредник не сможет продать квартиру или дом самому себе;
• подписать дарственную на недвижимость тоже нельзя;
• посредник не может сделать что-то, что не прописано в тексте.

В тексте иногда прописано, что риелтор имеет право получить деньги за реализацию дома, но стоит прописывать это только в том случае, если собственники доверяют человеку и уверены в том, что их не обманут. Не возбраняется и не прописывать права на получение сумм за продажу дома или участка, в этом случае деньги поступят сразу на счет.

Еще у посредника имеется такое полномочие как право передоверия. Это значит, что человек сможет доверить имущество другому человеку, о существовании которого вы даже не знаете. Безопаснее указывать в тексте «без права передоверия».

Оформление генеральной доверенности

Чтобы зарегистрировать уполномочивание посредника на различные действия с недвижимостью, обязательно присутствие, как собственников квартир, так и посредника. При себе всем участникам договора необходимо иметь паспорта граждан Российской Федерации, а также документ о собственности, на которую будет регистрироваться уполномочивание.

Если владельцем квартиры является ребенок младше 14 лет, документ могут подписать родители или опекуны без участия ребенка. Если ребенку уже исполнилось 14, то он тоже должен присутствовать при оформлении бумаг. Если собственник квартиры несовершеннолетний, необходимо иметь при себе также свидетельство о его рождении.

Стоимость оформления уполномочивания на право распоряжаться домом или участком для дальнейшей её реализации у нотариуса зависит от нескольких факторов. Во-первых, это вид грамоты. Как уже говорилось ранее, разовая и специальная грамоты, подтверждающие полномочия стороннего человека, стоят дешевле, чем полная. Последняя в среднем стоит около двух тысяч рублей, хотя цена за услуги юриста порой отличается. Государственная пошлина за регистрацию любого вида уполномочивания на оформление документов для продажи недвижимости составляет 200 рублей. Помимо этого, необходимо будет зарегистрировать сделку с участием нотариуса, что будет стоить гораздо больше. Сума колеблется в районе 10 000 рублей за работу нотариуса и государственную пошлину.

Заключение

Передавая полные права на дом, собственникам нужно быть очень осторожными. Подписание такого документа не означает, что владельцы не могут встретиться с покупателями или присутствовать во время заключения сделки, если того пожелают.

Кроме того, стоит опасаться недобросовестных риелторов. Стоимость услуг нотариуса немалая. Однако без заверения у нотариуса уполномочивание на право осуществлять различные действия, связанные с реализацией имущества не имеет силы.

Команда Kadastr RU