Договор дарения или договор мены: сравнение, плюсы и минусы

Сходства и различия сделок

Договоры дарения и мены имеют следующие сходные черты:

· Они относятся к разряду гражданско-правовых сделок и провоцируют новые правоотношения или изменение имеющихся.
· Чтобы осуществить заключение таких договоров, необходимо свободное изъявление воли с обеих сторон.

Однако имеется ряд отличий между сделками дарения и мены. Главное различие заключается в том, что дарение безвозмездно, под ним подразумевается бесплатная передача какого-либо товара без получения чего-либо в ответ. А по договору мены происходит взаимный обмен имуществом. Эта разница, наверное, понятна каждому человеку. Однако вопрос о том, какую сделку выбрать, чтобы оформить взаимоотношения, остается актуальным.

Используя переход от одного вида договора к другому, можно достичь:

· корректировки налогообложения;
· недоступности третьих лиц к получению прав, относящихся к предмету договора;
· отсутствия разрешений на отчуждение имущества лиц по праву преимущественного приобретения;
· укрытия от разных финансовых организаций имения и оборота денег.

Договор дарения: содержание, форма, достоинства и недостатки

В статье 572 ГК РФ дано такое определение термину «дарение»: это договор, согласно которому даритель осуществляет бесплатную передачу контрагенту каких-то благ, в большинстве случаев – имущества. Под дарением понимается обязывающий договор, в соответствии с которым на дарителя ложится множество обязанностей, а ответного действия нет.
Содержание договора дарения

Содержанием такой сделки служат обязательства каждой стороны по отношению к другой. Одаряемому дается статус управомоченного. Он может осуществить принятие подарка или отказ от него.

Согласно сделке, обладающей консенсуальной конструкцией, дарителем в обязательном порядке должна быть осуществлена передача контрагенту того, о чем сказано в письменном документе. Реальный договор имеет одно отличие. Даритель тоже имеет такое обязательство, но передача в этом случае происходит во время заключения договора. Даритель также имеет ряд определенных прав, которые продолжают его обязанности.
Форма договора

В ГК РФ прописано, что можно заключать реальные договоры в устной форме. В дальнейшем обещание дарения должно приобрести письменный вид. В качестве предмета договора возможно использование недвижимости, но тогда нужно наличие госрегистрации. Она приобретает силу лишь тогда, когда Росреестр выполнит все формальности.
Преимущества и недостатки

Договор дарения располагает рядам плюсов и минусов. Осуществление передачи предмета договора проводится, если на передаваемое имущество не наложен арест, залог, ипотека или закладная. Среди организаций и компаний дарение осуществляется с целью вывести активы. Физлицо может произвести продажу полученного товара, выручить сумму наличных денег и растратить или утерять их, а компаниям сложнее распоряжаться деньгами из-за действия правил бухучета. Закон запрещает оформление договоров дарения между субъектами предпринимательства.

Вести бизнес можно, не создавая юрлица. Такой способ удобный, но имеет риски, ведь ИП выполняет обязанности по хозяйству с помощью личных средств. При возникновении проблем ИП может осуществить передачу определенного имущества и списать долги посредством процедуры банкротства.

Дарение может использовать мнимый одаряемый, что позволяет пресечь возможность возникновения прав супруга на половину имущества. В соответствии с российскими законами, если брачного контракта не имеется, то на все приобретенное супругами по возмездным сделкам получает распространение общая совместная собственность. Но они имеют право лично распоряжаться полученными подарками. В случае когда один из супругов не претендует на полученное другим в результате возмездного договора, допустимо оформление нотариального заявления. Если получить согласие нет возможности, стоит воспользоваться оформлением дарения.

Такая конструкция может использоваться покупателем, когда невозможен показ источника средств для совершения покупки. Подобные ситуации возникают при получении людьми соцпомощи вследствие малообеспеченности.

Мнимый одаряемый подвержен рискам при заключении сделки дарения. Законом предусмотрена возможность отказа дарителя от выполнения договора с конструкцией консенсуального типа. Даритель, который передумал, находит или создает множество причин для отказа, так как в законе дано расплывчатое описание подобных оснований.

Отменить процесс дарения даритель может по собственной инициативе в случаях, перечисленных ниже:

· если одаряемым произведено умышленное нанесение телесного вреда дарителю или покушение на жизнь его и его близких;
· если одаряемый не обеспечил должного отношения к вещи, которая является нематериальной ценностью дарителя.

Договор мены: содержание, форма, достоинства и недостатки

Под термином «мена» понимается древнейший вид договора, который был распространен до возникновения денежных средств. В настоящее время этот способ используется редко, так как у него громоздкая и неудобная конструкция. Но считается, что мена является подвидом купли-продажи, что объясняется следующими критериями:

· на нее действуют правила, установленные ГК РФ;
· при мене возможны денежные взаиморасчеты сторон.

Содержание договора мены

В соответствии с законом договор мены предполагает обмен между двумя контрагентами определенным имуществом с каждой стороны. На каждого участника в таких правоотношениях падает сразу две роли: продавца и покупателя.

Правом собственности на меняемые предметы участники могут пользоваться только тогда, когда исполнены все обязательства, оговоренные в договоре.
Форма договора

В главе 31 ГК РФ, которая посвящена такому договору, не сказано о его форме. На это распространяются общие правила о сделках.
Устную форму может иметь тот договор, исполнение которого происходит во время его заключения. Письменное оформление требуется для следующего:

· сделок между субъектами хозяйствования;
· сделок субъектов хозяйствования с физическими лицами;
· сделок между гражданами с суммой, превышающей 10 000 рублей.

Недвижимость, используемая в сделках, должна быть зарегистрирована.

Преимущества и недостатки

Достоинства такого договора можно ощутить при соответствии названия и реального правоотношения сторон. Если по поводу сделки или приобретенного в результате ее имущества появляется много проблем, то ущемленной в правах стороной может быть подано требование возврата отданного товара или компенсации убытков.

Согласно соответствующим законам той стороной, которая в ходе судебного процесса лишилась полученного по договору товара, может быть подано требование возврата контрагентом переданного имущества или получения компенсации ущерба.

Если договором мены будет приобретен статус недействительного, то происходит реституция, то есть каждый участник получает назад переданное им имущество. При невозможности возвращения натуры осуществляется возврат денежной стоимости товара.

При заключении договора мены обеспечивается защита сторон от неожиданностей. В случае когда участниками использовалось дарение для оформления правоотношения, у мнимого одаряемого нет никаких прав. Передача товара, осуществленная им, не зафиксирована. Значит, ему придется вернуть полученный подарок при реституции, но требовать возврата отданного он не вправе.

Такая же ситуация может возникнуть при оформлении мены в качестве взаимного дарения, так как это будут два не связанных между собой договора. А это значит, что присвоение одного из них статуса недействительного не окажет никакого влияния на существование и действительность другого.

Договор мены имеет ограничения, связанные с обмениваемыми товарами. Строго запрещен обмен товара на какое-либо другое благо. В этом плане дарение охватывает гораздо больший круг имущества. Нельзя лишь использовать бесплатный труд, производимый дарителем, в качестве подарка одаряемому.

В статье 568 ГК РФ прописано, что при заключении таких договоров обмениваемые предметы должны быть равноценны. Если стоимость товара одной из сторон слишком низкая, то эта сторона доплачивает недостающую сумму. Иногда сторонами дается согласие на проведение неравноценного обмена. Тогда они могут оформить либо договор мены с заведомо мнимым условием о доплате денег, либо договоры дарения.

Команда Kadastr RU