Дарение между братом и сестрой родными, двоюродными

Какими особенностями обладает такое дарение?

Под дарением подразумевается безвозмездная передача дарителем принадлежащего ему имущества одаряемому. Никаких встречных требований даритель предъявить не может. Для этого потребуется заключение договоров о купле-продаже, мене, ренте и т. д.

Кроме названного выше договору дарения свойственна определенная форма: устная и письменная. При устном заключении договора он приобретает статус исполненного, когда дар будет передан, а в случае использования письменного вида — со дня, когда подарок был получен. У граждан есть право на оформление договоров, согласно которым дарение осуществится в будущем. В такой ситуации началом исполнения сделки является конкретная дата или событие, указанное в документе.

Собственникам дара разрешено передавать его любым лицам, в число которых входят и братья с сестрами. У сделок, участниками которых являются близкие родственники, есть плюс, касающийся уплаты налогов: когда подарок получают посторонние граждане, от них требуется уплата налогов, а родственники могут этого не делать.

Полнородные и неполнородные братья и сестры

Если и брат, и сестра имеют биологические связи с каждым родителем, то они являются полнородными. Если хотя бы один из родителей не является общим, дети неполнородные.

Дарить имущество разрешено любым гражданам, то есть наличие родства не играет роли. У усыновленных и кровных детей одинаковые списки прав и обязанностей.

Несовершеннолетние братья или сестры

Если брат или сестра не достигли 18 лет, при дарении следует соблюдать такие правила:
· Если ребенку больше 14 лет, принятие подарка и проставление подписи в договоре осуществляется им в самостоятельном порядке, если родители дали согласие на это.
· Если ребенку младше указанного выше возраста, подпись в документе ставится его родителями.

Какие подарки разрешено передавать?

Даритель сам выбирает, что подарить. У него есть право на передачу любого принадлежащего ему имущества. Однако некоторые дары обладают особенностями:
· Передается доля в праве собственности на недвижимый объект. В этом случае не требуется получение согласия от совладельцев, однако договор следует удостоверить у нотариуса.
· Передается нажитая совместно в браке недвижимость. В этом случае супруг должен дать свое согласие, удостоверенное нотариусом, иначе у него есть право на оспаривание сделки на протяжении 12 месяцев со дня, когда он узнал о ее совершении. В случае, когда нет выделенной доли, следует произвести оформление соответствующего документа. Лишь после этого возможно составление дарственной.
· Передается частный жилой дом. В этом случае вместе с ним дарится и земельный участок, на котором он стоит, так как отчуждение одного от другого не предусмотрено.

Законом разрешается передавать в качестве подарка животных, растение, технику и прочее, однако запреты все-таки существуют. Недопустима передача лекарственных препаратов сильного действия, оружия, наркотиков и других подобных вещей.

В каких случаях необходим письменный вид ДД?

В начале статьи было сказано о том, что договор может заключаться как устно, так и письменно. Письменный вид придают такому документу в следующих ситуациях:
· Даритель является юридическим лицом, а дар стоит более 3 тысяч рублей. Когда учредитель – брат или сестра одаряемого, а передаваемый подарок – собственность предприятия, требуется наличие согласия, выраженного остальными собственниками.
· Происходит составление договора обещания дарения.
· Осуществляется передача недвижимого объекта: дома, квартиры, земельного участка, других строений.

Разрешается устное дарение движимых объектов. Договор начинает исполнятся, когда переданы правоустанавливающие документы на объект дарения, ключи или сам подарок. Устная форма допускается, когда дарится бытовая техника, компьютер, украшения.

Оформление ДД на квартиру между братом и сестрой по шагам

Когда планируется письменное оформление договора, прежде всего следует предупредить об этом одаряемое лицо. Этот критерий важен, ведь у одаряемого есть право на отказ от передаваемого имущества.

В данную процедуру входят такие этапы:
· Составляется договор дарения. Выполнить это можно самому либо с помощью юриста.
· Документ подписывается. Если требуется нотариальное удостоверение, подписание проходит с присутствием нотариального агента. Им осуществляется объяснение прав и обязанностей сторонам сделки, а также проверка их правоспособности.
· Передается дар. В случае оформления реального ДД это происходит, когда все подписи проставлены. Если составлялся договор обещания дарения, то передача подарка проводится в указанный в документе день.

Содержание ДД

Общих строгих критериев не предусмотрено, однако обязательно содержание:
· полных имен, дат рождения, паспортных данных всех участников;
· важной информации, касающейся недвижимого объекта;
· отсылки на полностью безвозмездную передачу дара одаряемому дарителем;
· обязательств и прав участников;
· условий, позволяющих отменить или изменить договор;
· даты составления и подписей.

Составляется три экземпляра договора дарения. Каждый участник получает один документ, а третий предоставляется регистратору. В случае нотариального удостоверения сделки происходит оформление четырех экземпляров.

Список требуемых документов

Для того, чтобы осуществить передачу недвижимости, потребуется предоставление:
· документов, которыми подтверждается, что даритель обладает правами собственности;
· паспортов всех участников;
· бумаг, которые подтверждают наличие родственной связи;
· кадастрового паспорта и других технических документов.

В случае участия законного представителя потребуется наличие нотариальной доверенности. Переоформление собственных прав, относящихся к жилью, производится через Росреестр или отделение МФЦ. В любой из перечисленных ситуации потребуется дополнительное предоставление договора дарения, который является основанием для проведения госрегистрации.

Затраты при проведении дарения

Чтобы зарегистрировать недвижимый объект на получателя подарка, ему следует уплатить государственную пошлину в размере ~2 тысяч рублей.

В начале статьи упоминалось о том, что дарение между братом и сестрой характеризуется особенностями, связанными с налогообложением. В соответствии с законом независимо от вида передаваемого подарка братьями и сестрами при его получении не погашаются налоги. Дарителям не нужно платить НДФЛ, ведь прибыли от такого соглашения нет.

Команда Kadastr RU