Что такое выписка из ЕГРН?

Приобретение недвижимости всегда было делом серьезным, но сегодня нужно быть особенно бдительными, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН позволяет снизить риск возникновения спорных ситуаций и является обязательным условием для оформления сделок. Давайте попробуем разобраться, что же такое выписка из ЕГРН, зачем она нужна, какие сведения она содержит и где её заказать? Итак, начнём.

Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) — это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним (ипотека, рента и т.д.).

До 1 января 2017 года в Росреестре существовало два типа выписок:

• выписка из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) с характеристиками объекта и его планом
• выписка из ЕГРП (Единый Госреестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с информацией о собственниках и обременениях (ипотека, аренда, арест), введенная с 1998 года.

С 1 января 2017 года согласно закону ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О регистрации недвижимости» эти два типа выписок были объединены в документ под названием «Выписка из ЕГРН». В выписке из ЕГРН указаны характеристики объекта, взятые из ГКН, а права - из ЕГРП. Все электронные выписки в формате XML подписаны электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра.

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая запрещена для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках будет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН о переходе прав требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать. Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.

Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:

• проверить объект недвижимости перед покупкой
• узнать, кто собственник объекта
• узнать, кто сосед
• убедиться, что вы являетесь собственником
• восстановить потерянные документы
• предоставить налоговой службе
• оформить ипотечный кредит
• оформить право собственности
• оформить наследство
• провести межевание
• уточнить земельные границы
• проверить, кто арендодатель
• проверить, исправлена ли техническая ошибка в Росреестре
• подготовить документы для общего собрания собственников жилья
• снять обременение
• предоставить судебным приставам
• предоставить суду.

Какие сведения содержит выписка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках» является документом, содержащим следующую общую информацию об объекте недвижимости:

• данные о правообладателе: ФИО или название юрлица (если зарегистрировано право долевой или совместной собственности, то сведения обо всех правообладателях);
• зарегистрированные обременения или ограничения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
• вид зарегистрированного права;
• наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
• кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
• назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
• дата подписания выписки и исходящий номер.

Количество информации и разделов выписки будет зависеть от имеющейся информации в базе Росреестра

«Выписка из ЕГРН о переходе прав» содержит информацию о правообладателях объекта, начиная с 1998 года.

Количество информации и разделов выписки будет зависеть от имеющейся информации в базе Росреестра

Где получить выписку из ЕГРН?

Выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

• Обратиться лично в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
• Отправить запрос в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
• Через официальный сайт Росреестра.
• Через единый портал государственных услуг.

Команда «Kadastr RU»