Что такое сервитут?
Чужая собственность неприкосновенна и охраняется законом. Однако, иногда, когда речь идет о земельном участке, права собственника могут быть обременены. Одним из характерных для земельных участков обременения является сервитут. Это ограничение пользования чужого имущества в частных или общественных целях, предусмотрено действующими правовыми нормами.
Что такое сервитут
Это право использования принадлежащего другому лицу участка в ограниченном объеме. Обычно установление сервитута связывают с обеспечением доступа к тем или иным объектам, когда такой доступ невозможен без нарушения границ чужого имущества.
Типичным примером сервитута является тропинка, проходящая по соседнему участку, ведущая к общему водоему или единственная дорога, ведущая к строению, но пролегающая по чужому владению. Таким образом, назначение сервитута заключается в обеспечении нужд лиц, не являющихся собственниками участка.
Собственник обремененного участка вправе требовать плату за пользование его территорий, размер которой определяется соглашением.
Виды сервитутов
Законом предусмотрены: частный и публичный сервитуты. Первый устанавливается по соглашению собственников смежных участков для того, чтобы один из них получил доступ к определенному объекту. Второй – с целью обеспечения нужд неопределенного круга лиц в отношении государственного или муниципального земельного участка.
В обоих случаях собственник не лишается права владеть, использовать и распоряжаться своей территорией, а участок не подлежит изъятию.
По продолжительности действия выделяют: постоянные и срочные сервитуты. Постоянный может использоваться бессрочно до исчерпания потребности в нем или до тех пор, пока он не создает препятствий для пользования участком. Временный устанавливается на определенный период времени, длительность которого оговаривается сторонами.
Основания для установления сервитута
Собственники частных участков устанавливают сервитут на основании соглашения, условия которого устраивают обе стороны. Если же собственник участка против, конфликт сторон может быть разрешен в судебном порядке.
Публичный сервитут может быть установлен на основании:
• решения исполнительного органа власти;
• соглашения;
• на основании судебного решения.
Условия установления сервитута
Есть несколько условий, несоблюдение которых является препятствием к установлению сервитута:
1. Главным условием установления подобного обременения является его необходимость. Это означает, что у владельца соседнего участка не должно быть иных возможностей получить доступ к интересующему объекту, например, обходного пути.
2. Второе условие касается идентификации подлежащего обременению участка. Если часть участка, по которой должен пройти сервитут, не поставлена на кадастровый учет и не имеет границ, первоначально нужно провести межевание. Если же сервитут устанавливается на весь участок, который находится на кадастровом учете, дополнительные действия не требуются.
3. Сервитут подлежит регистрации в Росреестре. При этом участок, в отношении которого зарегистрирован сервитут, приобретает обременение. Не требуется регистрация сервитута только в случаях, когда срок его установления не превышает 3 лет и он устанавливается в отношении части публичного участка земли.
4. При установлении сервитута стороны должны оговорить и зафиксировать в соглашении такие важные моменты, как: срок действия, величина вознаграждения (если пользование возмездное), круг лиц, которые наделяются правом пользования сервитутом, а также условия использования части чужой территории (площадь для беспрепятственного пользования, временные рамки и т. п.).
Регистрация сервитута
Фиксация обременения в Росреестре осуществляется по заявлению одной из сторон (лица, приобретающего право ограниченного пользования участком, либо собственника данного участка). Для регистрации обременения понадобятся:
• заполненное по образцу заявление;
• паспорт;
• соглашение или решение суда;
• выписка из ЕГРН;
• межевой план;
• квитанция об уплате пошлины;
• официальное письменное согласие органа государственной или муниципальной власти на установление сервитута (если таковой устанавливается в отношении участка, принадлежащего государству или муниципалитету).
По завершению процедуры регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН, содержащую сведения о наличии обременения в отношении земельного участка.
Стоимость сервитута
Никаких особенных расходов за исключением расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, заявитель не несет. Если с заявлением обращается гражданин, величина пошлины составляет ~1500 рублей, если организация, то ~6000 рублей. При одновременном обращении обеих сторон соглашения, бремя по уплате пошлины распределяется между ними.
Прекращение сервитута
В большинстве случаев прекращение данного вида обременения связывают с истечением срока действия соглашения, однако, существуют и иные основания для прекращения его действия. К таковым относятся:
1. Снятие обременения по соглашению сторон. Если заинтересованная в сервитуте сторона заключила бессрочное соглашение, но через определенное время потребность в использовании чужого участка отпала, первоначальное соглашение может быть прекращено на основании нового соглашения.
2. Прекращение оснований для установления сервитута. В данном случае инициатором снятия обременения будет выступать собственник земли.
3. Сервитут мешает целевому использованию участка, например, строительству. В таких ситуациях собственник должен обратиться в суд.
4. Отмена сервитута по решению уполномоченного органа
Прекращение действия сервитута осуществляется так же, как и его установление, то есть посредством регистрации в органах Росреестра.
Команда Kadastr RU