Что такое отчет по сведениям из ЕГРН?
Приобретение недвижимости всегда было делом серьезным, но сегодня нужно быть особенно бдительными, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными. Отчет по сведениям из ЕГРН позволяет снизить риск возникновения спорных ситуаций и является хорошим подспорьем для оформления сделок. Давайте попробуем разобраться, что же такое отчет, зачем он нужен, какие сведения он содержит и где его заказать? Итак, начнём.
В связи с внесенными изменениями в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 30.04.2021 года представленный отчет по форме и содержащихся в нем совокупности сведений не должен соответствовать формам предоставления сведений из ЕГРН (утвержденным формам выписок) и не может содержать подписи (в том числе ЭЦП) должностных лиц Росреестра.
Теперь с помощью нашего сервиса можно заказать только отчеты по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): «Об основных параметрах объекта» и «Об изменениях прав на объект». Отчет носит справочный характер и не является официальной выпиской.
Какие сведения содержит отчет?
«Отчет об основных параметрах» является документом, содержащим следующую общую информацию об объекте недвижимости:
- данные о правообладателе: ФИО или название юрлица (если зарегистрировано право долевой или совместной собственности, то сведения обо всех правообладателях);
- зарегистрированные обременения или ограничения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
- вид зарегистрированного права;
- наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
Количество информации и разделов отчета будет зависеть от имеющейся информации в базе Росреестра
(отчет носит справочный характер и не является официальной выпиской)
«Отчет об изменениях прав на объект» содержит информацию о правообладателях объекта, начиная с 1998 года. Содержит имена и названия правообладателей, долю владения, дату регистрации и прекращения права собственности.
Количество информации и разделов отчета будет зависеть от имеющейся информации в базе Росреестра
(отчет носит справочный характер и не является официальной выпиской)
Зачем нужен отчет по сведениям из ЕГРН?
Отчеты по сведениям из ЕГРН — это отчеты, которые позволяют проверить государственную регистрацию объекта и изменение права владения, на основании данных из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Такая информация позволит снизить риск возникновения спорных ситуаций при подготовке и оформлении сделок.
Отчет об основных параметрах будет полезен в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать отчет онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п.
Отчет об изменениях прав на объект требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать. Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.
Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться отчет:
- проверить объект недвижимости перед покупкой
- узнать, кто собственник объекта
- узнать, кто сосед
- убедиться, что вы являетесь собственником
- провести межевание
- уточнить земельные границы
- проверить, кто арендодатель
- проверить, исправлена ли техническая ошибка в Росреестре
- подготовить документы для общего собрания собственников жилья
Команда Kadastr RU