31 августа, 2021

Что такое "Дом блокированной застройки"

В России редко встречаются подобные, построенные здания, явление больше относиться к Европе. Но если же такой дом находится в Российской Федерации, то его хозяина по праву можно назвать богатым. Прежде, чем покупать блокированный объект нужно узнать об этих постройках подробнее.


В положении Градостроительного кодекса Российской Федерации (2-ая часть, статья 49) есть конкретное объяснение, что такое объект блокированной застройки. По законной документации блокированный объект обязан соблюдать подобные критерии:

• В объекте не должно существовать более трех этажей;
• Вся застройка построена с количеством секций, не меньше двух (а максимум из десяти);
• К любой части отдельно проведены коммуникации;
• В доме нет места для помещений общего пользования;
• От одной секции постройки до другой пройти не получится, потому что их объединяет лишь одна стенка;
• В каждой части отдельно есть коммуникации;
• В доме нет комнат для использования всеми жильцами;
• Из одной части в другую попасть невозможно, потому что объединяет лишь одна стенка;
• Каждая секция в блокированной застройке располагает собственный выход на свежий воздух.

Подобные застройки способны незначительно пользоваться отличиями, однако вышеописанные характеристики не могут не присутствовать у застройки. Среди блокированных застроек есть такие:

Таунхаус

Подобные городские дома похожи на загородные дома — у каждой секции есть собственный вход и меленький земельный участок. Площадь в жилой зоне не такая большая, а каждый этаж выполняет собственную функцию.

Виолетта

Дом очень похож на Танхаус, но Виолетта отличается стилем Италии. На земельном участке возле застройки есть бассейн, помещение для машины терраса, веранда. Виолетта позиционируется как жилье первого класса.

Дуплекс

Обыкновенная блокированная застройка с двумя секциями, разделяющимися прочной стеной и имеющие крышу. Следуя стандартам, такая застройка разделена на пару этажей, но хозяева способны построить и третий. Дом Дуплекс – это обыкновенный вид дома для Англии в XIX веке.

Лэйнхаус

У подобных домов есть немного расширенный придомовой участок, на котором располагается гараж. Лэйнхаус это небольшой дом. Первыми его начали строить во Франции.

Квадрохаус

Блокированный дом содержит в себе четыре входа, четыре гаража на участке и предполагает размещения четырех семей. Все квартиры достаточно велики по площади. Также у Квадрохауса хорошая планировка: на первом этаже кухни и тех помещения, а на втором спальни. Если же владельцы построили дом из трех этажей, то на нем комнаты для отдыха.

Британхаус

Преподносится, как дом высшего класса. Дом строится в традиционном английском стиле. Для его постройки берутся исключительно чистые природные материалы.

Нормативная база

Порядок деятельности с подобными объектами проверяется подобными нормативно – правовыми актами:

  • Жилищный кодекс — выдает определение, обозначает особенности и характерные черты.
  • Градостроительный кодекс — описывает главные характерные черты таких застроек.
  • Приказ No 223 Министерства строительства и Закон No 161 — следит за порядком выдаваемых углов земли под блокированные застройки и регламентирует получение жилых площадей.
  • Правительственное постановление от 2015 года No 220 — объясняет порядок покупки квартир в таких застройках.
  • Письмо Министерства развития экономики России — пишет сведения и условия для помещения застройки на земельном участке.
  • Земельный кодекс РФ, статья No35 — второй документ для разъяснения порядка и подготовки земельного участка для построения блокированного объекта.

Особенности юридического статуса совмещенного дома

С одной стороны существует пару глобальных ошибок про статус блокированных объектов:

Совмещённая застройка — похожий вариант объекта, который состоит из множества жилых квартирных зон. И не смотря, на то, что подобная дом сильно похож на многоквартирный, это не правда. Помещение, с большим количеством квартир это здание, где все жильцы выходят сначала на территорию для общего пользования, а только потом на улицу. В совмещенной постройке каждый жилец выходит сначала на собственный участок около здания, а потом выходит на улицу. Это самое главное различие.

Жилищное помещение в совмещенном доме не способно выдавать себя за самостоятельную собственность. Подобный дом – это одна целая собственность, хоть и поделенная на квартирные зоны. Получается, что одна семейная квартира это не собственность.

Подтверждение объекта именно блокированным домом на уровне официальном, поможет владельцам квартир заполучить собственное право на земельный участок около застройки.

Когда определяется земельный участок под подобный типаж стройки выясняется, что покупатели квартиры в будущем будут способны подготовить права собственности в собственные пользования вместе с участком.

Хороший способ разграничить два однотипных дома нашелся с помощью анализирования прецедентов от суда, где брались разные методы. Следую этому, часть в таких застройках описывается такими подпунктами:

Существуют специальные инструменты для сервиса пары конкретных частей, расположившиеся отдельно от жилой площади.

Отдельные коммунальные услуги внутри застройки для любой части. Получается, что застройка начинает считаться блокированной, если она имеет три либо меньше этажей, в ней две - десять "квартир", в каждой из которых живет одна семья, к каждой части подведены коммунальные услуги и в застройке нет частей для общего использования. Судебные органы будут рассматривать подобную постройку, как самостоятельную собственность.

Как получить разрешение на строительство

Общепринятые правила для стройки показывают на то, что на обособленных участках земли строка дома блокированного статус законной не получит. Если объект будут строить несколько владельцев с несколькими собственными разными участками, то землю им нужно будет соединить.

Чтобы заполучить согласие, необходимо подготовить документацию на участок, где начнется строительство:

• Прописать план градостроительства. На нем нужно отразить эксплуатацию по выбранным участкам.
• Получить согласие на начало строки блокированного объекта.
Самый первый земляной участок устно делиться на каждый блокированный объект, прописывается план межевания. Как только дом поставят на кадастровый учет, хозяева квартирных зон смогут владеть правами на части.
• Заполучить согласие на то, чтобы здание блокированного объекта ввели в эксплуатацию.
• Любая обособленная секция встает на кадастровый учет с земляным участком, подходящим для площадки отдельной секции. Хозяин части способен заполучить выписку и ЕГРН, отправив заявление.

Правление домами блокированной застройки

Правление фондом жилищными квартирами либо домами происходит с помощью разных программ, введенных управлением регионов. Одна из программ регионов – капитальная перестройка. Она выполняет капитальную перестройку для аварийных жилых помещений. Блокированные дома не преподносят себя к зданиям со множеством квартир и поэтому действие подобных программ на них не действует. Следуя этому, полная ответственность за дом лежит на владельцах. А когда появляется надобность установки четкого состояния жилых площадей, собственники направляют заявление в жил. службы, БТИ. Для упорядочивания условий получения коммунальных услуг либо исправить план организации устройства около домового участка, собственники частей могут заключить договоренность с работающей у них организацией.

Подготовку документов обычно берут на себя органы самоуправления, законные представители учреждений государства.

Если же такого не происходит, то хозяева блокированного дома способны сами ответить, нужна ли им реконструкция, либо нет – сервис проводится по условиям эксплуатации домов, находящихся в собственности. Если же нужно будет проводить реконструкцию общих секций, то разрешения на ремонт в обязательном порядке должны дать все собственники.

Возможно то, что права на территорию не разделены между проживающими семьями. Тогда управление участка будет совершаться по условиям совместной собственности. Также важно учитывать все мнения соседей, так как есть наличие четкого разграничения.

Вот и конец статьи, которая описывает востребованную тему про блокированный дом. Здесь подробно написано и про определение данного понятия, и про другие, но не лишние сведения про дома. Если кратко, то это постройка, схожая с многоквартирным домом, но различающаяся по некоторым критериям.

 

Команда Kadastr RU