Что представляет процедура присвоения аварийности дому или как признать здание непригодным

Что подразумевает под собой аварийное жилье?

Такое понятие относиться к зданиям, возведенным давно и имеющим некоторые дефекты. Обычно аварийность дома определяется износом самой конструкции, то есть каркаса сооружения. Впрочем, непригодность жилья может стать следствием некачественных материалов, в которые входят вредные вещества. Если прочитать постановление правительство Российской Федерации, то можно увидеть, что здание, которое чрезвычайно опасно для пребывания в нём и считается аварийным.

Критерии, по которым определяется аварийность дома

Для того, чтобы присвоить статус непригодности для жилья, необходимо, чтобы постройка имела ряд параметров. Инициатива признать дом аварийным может исходить, как от самих квартирантов, так и от людей из вне. Итак, прежде всего признаками опасного жилья является:

• не соответствие санитарным и техническим нормам;
• постройка располагается в районе техногенных катастроф, что может стать следствием внезапного разрушения;
• уровень или степень износа и непригодности 70%;
• дом находится вблизи электропередач;
• постройка расположена рядом с заводом, железной дорогой, где уровень шума превышает установленные нормы;
• если рядом размещается станции с мусором и ее очистки;
• имеются повреждения после стихийных бедствий, которые невозможно заново реконструировать;
• деформирован фундамент или элементы конструкции.

Кроме этого, непригодным дом считается тот, который расположен в зоне схода оползней, снежных лавин, а также в местах постоянного затопления.

Чем отличается аварийное здание от ветхого?

Эти понятия имеют некоторые различия. Если катастрофическое жилье было определенно по вышеуказанным критериям, то скорее всего оно будет снесено. Такой статус может присвоить лишь определенная комиссия, которая лично смотрит доказательства, и сопоставляет факты. Что касается ветхого жилья, то в нем можно проживать более длительный срок. Однако бывают случаи, когда происходит расселение за короткое время, так как нахождение в нем становится опасным для жизни.

Кто признает здание непригодным для жилья?

Свежие поправки определены в постановлении от 24 апреля 2020 года, где четко прописаны изменения, касающиеся признания дома аварийным. Правительство РФ уточнило, кто принимает решение о непригодности дома для жилья и дальнейшему сносу или реконструкции. В документе четко прописано, что если здание является федеральной собственностью, то такой статус принимает орган исполнительной власти в данном регионе.

Порядок признания дома аварийным в 2020 году

Алгоритм достаточно прост и состоит из следующих пунктов:

1. Подача необходимого заявления в местную администрацию, а конкретно в жилищный отдел. Такая бумага должна содержать подписи всех жильцов дома, желающих, чтобы дом признали непригодным для жилья.
2. Оценка специальной комиссии, которая лично определяет дефекты и износ, то есть смотрит общее состояние.
3. Оглашение результата, после проверки, жильцам дома.
4. В случае признания аварийности, расселение квартирантов на другое место жительства.

Обычно распределение проходит в течение 2 недель, но чаще всегда затягивается на несколько месяцев. При переселении людям предоставляется выбор из трех квартир и каждый выбирает свой будущий дом. Однако, если ни один из вариантов не подошел, то право на хорошую квартиру придётся добиваться в суде. Для сбора всех необходимых документов, жильцам предоставляется срок в 6 месяцев. Если по истечению этого времени, собственники ничего не сделали, то они будут выселены принудительно.

Необходимые документы для данной процедуры

Для того, чтобы здание с первого раза утвердили непригодным для жилья, необходимо сразу сформировать пакет документов. В перечень входят:

• заполненное заявление от жильцов многоквартирного дома;
• ксерокопии официального документа, удостоверяющего личность, то есть паспорта;
• документ, удостоверяющий право на данную собственность;
• решение, а точнее необходимое заявление от комиссии, которая утвердила аварийность жилья;
• жалобы и требования в вышестоящие инстанции из-за несоответствия дома некоторым параметрам.

Однако, так как каждый дом анализируют и рассматривают лично, то может понадобиться сбор ещё каких-то дополнительных официальных бумаг. Если же после всех заявлений, постройке был присвоен статут аварийности, то жильцам предоставляется документ, в котором прописывается экспертное заключение. На основании этого протокола каждый собственник имеет право получить квартиру в другом доме с необходимыми условиями.

Какие изменения последовали в 2020 году?

С 25 июня 2020 процесс признания дома аварийным будет проходить гораздо проще и легче. До этого момента все конструкции изучались тщательно, проводили испытания и выявляли процент износа. В новом же официальном документе прописано, что если были выявлены весомые причины для присвоения дому статуса непригодности, то более тщательная проверка далее не требуется. К числу дефектов можно отнести различные трещины, прогибы и смещения. Если ранее специальной комиссии требовалось изучить более 10% несущих стен, то сейчас этого делать не стоит, и при выявлении 5% дефектов, дом признается автоматически аварийным. С новыми правилами процесс присвоения дому непригодности будет проходить гораздо дешевле и быстрее, нежели ранее. Также нововведения коснуться построек, которые не получили такой статус.

Что может получить собственник квартиры?

Проживающий в аварийном доме в 2020 году, может рассчитывать, как на новую площадь, так и на денежную компенсацию. Собственнику обязаны выплатить определенную сумму в случае отказа от новой квартиры. В таком случае устанавливается какая-то цена и если человека она не устраивает, то квартирант может предложить сумму значительно выше заданной. Однако, если окончательной договоренности не поступило, то согласие решается в суде.

Сроки расселения

Предоставление нового жилья происходит в соответствии со специальным документом. В нем прописаны сроки и очередность, то есть какой дом будет расформирован раньше, а какой позже. По закону такая процедура происходит в течение двенадцати месяцев.

Впрочем, если ситуация критическая и оставаться в доме не безопасно, то расселение происходит за короткое время.

Особенности получения нового жилья

Положенная квартира должна соответствовать старой во всем. Во-первых, она должна находиться в том же районе, а во-вторых с теми же условиями. При этом собственник может выбрать новую, но с большей площадью, заранее доплатив за нее некоторую сумму.

Также квартира должна иметь все необходимые удобства. Территория вокруг дома облагораживается и приводится в порядок. Не мало важным нюансом является наличие обязательных парковочных мест и детских площадок.

Подводя итог, после вышесказанных слов, процесс присвоения дому статуса непригодности достаточно недолгий, если следовать алгоритмам. Также инициатива может исходить, как от самих жильцов, так и от официальных органов. Однако в случае признания дома аварийным необходимо придерживаться определенных правил, чтобы избежать принудительного выселения.

Команда Kadastr RU